Ley 49/1960, de 21 de julio, Ley de Propiedad Horizontal

Un tema muy controvertido y que genera mucha conflictividad en relación con la propiedad horizontal es el del cuórum necesario para la adopción de acuerdos por parte de la junta de propietarios, ya que, los acuerdos incluidos en el orden del día deben aprobarse por el cuórum establecido en la LPH, y éste es distinto en función del acuerdo de que se trate, pudiéndose requerir mayoría simple, mayoría cualificada o unanimidad.

Se exige la UNANIMIDAD, principalmente para:

  • La modificación del Título constitutivo, y todo lo que se incluye en él: normas, linderos, definición, cuotas de propiedad, etc.
  • La modificación de los Estatutos. Para la modificación de los Estatutos debería conseguirse la unanimidad, a excepción de lo relativo a la limitación del destino de los pisos como pisos turísticos, ya que, como consecuencia de la modificación realizada por el Real Decreto-Ley 7/2019, de 6 de marzo, puede aprobarse un acuerdo de limitación del uso de las entidades de la finca como pisos turísticos y bastaría el cuórum de 3/5 partes de propietarios y cuotas.

Se exige la MAYORÍA CUALIFICADA (tres quintas partes) para:

  • La agrupación de varias entidades, a no ser que esta operación venga expresamente admitida por los Estatutos.
  • Establecimiento o supresión del servicio de ascensor (hasta el 28 de junio de 2013). A partir de esa fecha el cuórum se rebaja al de mayoría simple.
  • La limitación del destino de las entidades como pisos turísticos y la imposición de cuotas especiales en caso de autorización.
  • Establecimiento o supresión del servicio de portería, vigilancia u otros servicios de interés general.
  • El arrendamiento de elementos comunes que no tengan un uso específico.

Se exige la MAYORÍA SIMPLE (un tercio de los propietarios) para:

  • La instalación de infraestructuras comunes para el acceso a servicios de telecomunicación.
  • Instalación de sistemas de aprovechamiento de energías renovables.
  • Infraestructuras necesarias para acceder a nuevos suministros energéticos colectivos.

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THOMSON REUTERS
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